世界房地产大泡沫这样应对 我们该何去何从?

2018-11-14 17:16| 编辑: 杨姗

摘要: 所谓分久必合合久必分,地产居高则危。目前中国房地产一直争议不断,后市如何发展阶段。那么世界上著名的三次地产大泡沫,是如何走下神坛又怎样应对的呢?我国处于高位地带的房地产又有如何的借鉴之法呢?世界上的三 ...
所谓分久必合合久必分,地产居高则危。目前中国房地产一直争议不断,后市不知如何发展阶段。那么世界上著名的三次地产大泡沫,是如何走下神坛又怎样应对的呢?我国处于高位地带的房地产又有如何的借鉴之法呢?

世界上的三个房地产大泡沫:

① 美国地产泡沫:

1926年破碎,在不足十万的城市里竟然有2.5万个地产经纪人,随之而来的就是20世纪30年代的经济危机了。

② 日本地产泡沫:

1991年破碎,曾经日本的地产价格足以买下整个美国,破灭之后开始了日本长达15年的经济大萧条,许多人不得不靠离婚保存资产,1991年的离婚率倍增2.5倍。

③ 东南亚、香港房地产泡沫:

1997年破碎,单单香港业主们就损失267万港元,顿时增加了十多万的“百万负翁”。

别国是怎么解决资产泡沫的?

①日本式:刺破资产泡沫

1985-1990,日本的房地产进入疯涨模式,最后日本政府采取的是去资产泡沫的方式解决危机,顿时房价下跌50%,最终日本开始老老实实的发展实体经济。

去资产泡沫是有阵痛效应的,给日本经济造成了难以磨灭的重伤,债务问题,民生问题、社会问题随之接踵而来,1991年离婚率也暴增2.5倍,不少人不得不流浪在外以求保存家庭的生存,购房的、开发的纷纷跳楼,跑到自杀森林结束生命,当时在那自杀的人超过2千人,破产的企业、开发商、银行更是不计其数,那时的黑道和色情也悄然而生。

日本式的刺破资产泡沫方式伤害了民众,却最终挽救了经济。

②莫斯科式:保资产、弃汇率

源起乌克兰事件,最终在2014年原油暴跌,直接从100美元跌到53美元。

美国为首的西方国家加强对俄罗斯的经济制裁,并且落井下石的导致俄罗斯资产外逃暴增,中断其在西方的融资渠道,卢布惨遭严重抛售。

汇率变化巨大,2014年上半年1美元=35卢布,下半年就变成1美元=80卢布,2014年12月15日卢布一夜暴跌13%,创跌幅最高。

为了解决外汇危机,进行了几次加息,基准利率从5.5%→17%,增幅高达209%。

后来又通货膨胀,2015年1月份,通胀率高达15%,物价高涨14.3%,创7年最高。

俄罗斯经济危机发展的轨迹:

原油暴跌→卢布严重抛售→外汇锐减→不断加息→货币贬值→通货膨胀

在莫斯科,以卢布计价的房价,没有跌。

中国十九大召开后的中央经济工作会议备受关注,此次会议强调要坚决打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。
 
中国金融期货交易所研究院首席经济学家赵庆明认为,本次中央经济工作会议确立的2018年金融领域的重点工作紧紧围绕着“高质量发展”这一主线。聚焦到金融领域要重点解决三方面问题:一是防风险,二是降低企业财务成本和融资成本,三是解决金融服务供给不足的问题。
 
他表示,“金融和房地产良性循环”可能是要求金融既要支持和促进房地产市场的良性健康发展,但也不能助长房市投机和泡沫,预计2018年会继续鼓励和要求金融机构支持住房租赁市场发展,同时严查消费贷进入香港曾道人、严格执行现行房贷政策。
 
 

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